Comment déclarer un Scellier après 9 ans ?
Il y a quelques années, vous avez acheté une nouvelle maison que vous avez louée pendant 9 ans en vertu de la loi Scellier. Vous avez alors bénéficié d’une réduction d’impôt favorable qui prend fin.
Que faire une fois le bénéfice fiscal terminé ? Est-il plus intéressant de vendre votre loi Scellier après l’expiration de la période d’exonération fiscale ?
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Quelle stratégie devriez-vous suivre à la fin de la période d’exonération fiscale ? :
- Continuer à louer nu
- Revente Scellier Law
- Transformez-vous en appartement meublé (LMNP)
Loi Scellier : suivi des locations nues
La simple location est considérée comme la solution la plus simple. En fait, aucun changement, aucun travail administratif ou comptable, aucun aménagement de l’appartement n’est requis. Toutefois, s’il a L’avantage de la simplicité, est-ce que la location de nudité est la plus intéressante ?
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D’un point de vue financier, son intérêt est limité . En fait, la rentabilité diminue fortement à la fin de la baisse d’impôt, car vous ne bénéficiez plus du bénéfice fiscal.
En revanche, les loyers nus sont fortement imposés. Les loyers perçus dans le cadre d’un simple investissement locatif doivent être déclarés dans la catégorie des revenus immobiliers. Ils sont donc imposés deux fois :
- Selon votre classe d’imposition marginale
- Selon les cotisations de sécurité sociale : 17,2 %
EXEMPLE
Un contribuable décide d’investir dans de nouveaux biens immobiliers afin de réduire ses impôts.
La loi Pinel lui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 5 000 €/an pendant 9 ans.
Cet appartement lui offre un loyer de 700 €/mois.
Ce client a obtenu son acquisition par le biais d’un prêt sur 20 ans. Après Pendant 10 ans, son revenu immobilier net est de 7 000 euros par an.
Avec un TMI de 30 %, l’impôt qui résultera de ces loyers sera le suivant :
- 2 100€ d’impôt sur le revenu
- 1 204€ de cotisations de sécurité sociale
Alors que l’objectif initial était de réduire ses impôts, ce client doit s’attendre à ce que ses impôts augmentent de 3 304€ à la fin du bénéfice fiscal.
Cela contredit donc l’objectif initial de continuer à louer nu… Faut-il continuer en tant que cave sociale, le convertir en produits meublés ou revendre votre loi Scellier ?
Loi Scellier : Vendre votre maison
Avec la fin de l’allégement fiscal dont vous avez bénéficié, la rentabilité de votre investissement diminue. De plus, vous n’avez plus besoin de louer la propriété. alors l’une des meilleures stratégies consiste à vendre votre Scellier Legal Housing investit dans la nouvelle loi d’exonération fiscale.
Programmes Pinel à Lyon
Plusieurs étapes sont nécessaires avant de revendre ce bien. Tout d’abord, il est important de vendre cet appartement lorsque le locataire a quitté l’appartement. Puisque votre appartement est loué, un contrat de location a été signé entre vous et votre locataire. La durée d’un contrat de location est de 3 ans. Ainsi, si vous avez signé un bail en janvier 2021, votre locataire peut rester dans l’appartement jusqu’à la fin du bail en janvier 2024.
Notez qu’un appartement vendu avec un bail en cours perdra 20 % de sa valeur.
Pour résilier le bail, vous devez avoir 6 mois avant l’expiration du bail.
Une fois cette étape validée, vous devez procéder à une estimation de votre domicile légal à Scellier. Pour ce faire, nous vous recommandons de contacter 3 agences immobilières locales. Pourquoi faire appel à un professionnel ? Selon le type de votre appartement, il peut être difficile d’en estimer la valeur, qui dépend de nombreux critères :
- emplacement
- Proche des transports/magasins
- Année de construction
- Qualité des services
- Étage/exposition
- Balcon/terrasse
- Travaux à planifier
- Consommation d’énergie…
Si vous faites ensuite appel à un professionnel, vous pouvez vendre votre appartement plus rapidement.
Selon l’état de votre maison, il peut être intéressant de faire quelques travaux pour rendre la vente de votre propriété plus facile et plus coûteuse.
Vote de Loi Scellier Location saisonnière LMNP
Votre ancien logement du Scellier est-il situé en bord de mer, à la montagne ou dans une zone touristique ? Il peut être intéressant de le louer meublé dans le cadre de la période de location saisonnière .
Dans le régime Micro-BIC, vous bénéficiez d’une réduction de 71 % du revenu gagné s’il s’agit d’un meublé de tourisme classé de 1 à 5 étoiles par un organisme indépendant.
Dans certaines villes en zone tendue, il y a un certain nombre de règles à suivre lors de la location d’appartements meublés à louer (comme l’enregistrement d’un logement touristique meublé à la mairie).
Avec la montée en puissance de plateformes comme AIRBNB, les locations à court terme se sont très fortement développées au cours des 10 dernières années. La location de votre propriété pour une courte durée La location présente plusieurs avantages. Tout d’abord, une grande flexibilité, car vous pouvez utiliser l’appartement quelques nuits par an, quelques semaines ou plusieurs mois. Cette location sur mesure a donc attiré de nombreux investisseurs.
Si ce type de location concernait initialement principalement des propriétés saisonnières en bord de mer ou en montagne, les locations à court terme dans les grandes villes se sont très fortement développées ces dernières années .
De nombreux voyageurs sont découragés par le manque de flexibilité, de flexibilité et des prix trop élevés des hôtels et choisissent un appartement meublé LMNP pour leurs voyages touristiques ou professionnels.
Les investisseurs séduits par la flexibilité et la rentabilité de l’assemblage l’ont utilisé. Investir dans des locations à court terme à Lyon est donc très rentable.
Loi sur les scelleurs intermédiaires : continuer à louer
Lorsque vous commencez à investir dans la loi Scellier, vous avez le choix entre 2 options :
- Loi Scellier classique
- Loi sur les scellants moyens
La loi Scellier classique vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur 9 ans.
L’Intermediate Scellier Act vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 15 ans, mais avec un loyer inférieur. Avec cette option, vous pouvez également bénéficier d’un amortissement de 30 % sur le loyer lorsque vous produisez votre déclaration de revenus.
Loi Scellier : conversion en LMNP
Vous pouvez transformer votre ancien Scellier en appartement meublé pour le rendre professionnel avec le statut de propriétaire en meublé no. (PNLM). Ils sont ensuite soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Les appartements locatifs meublés, qui étaient presque inexistants, ont connu une croissance très importante au cours des 10 dernières années. Mobilité accrue, tourisme de masse, les explications sont nombreuses. Les investisseurs conscients du potentiel de ce créneau en ont pleinement profité, mais pour quelles raisons ?
Le premier avantage de la location meublée est sa rentabilité, et c’est l’objectif principal des investisseurs. Après l’expiration de l’exonération fiscale, le rendement locatif des locations meublées est nettement plus élevé pour deux raisons :
Loyer plus élevé
Le loyer d’un appartement clé en main est toujours plus élevé qu’un simple appartement. En effet, profitez d’un appartement clé en main où le locataire peut Ne pas avoir à se soucier de quoi que ce soit est un grand avantage lors de la location. Pas de meubles à acheter, à assembler… Cependant, cela a un coût qui se reflète dans le montant du loyer.
En moyenne, un appartement meublé coûte 25 % plus cher qu’un simple appartement.
Alors qu’ils représentaient 15 % du parc de logements locatifs en 2010, les appartements meublés représentent aujourd’hui près de 30 % du marché si ce type de location est visé.
Fiscalité très attrayante
L’autre point fort de la location meublée est la fiscalité très avantageuse. En fait, vous ne bénéficiez pas d’une réduction d’impôt, mais d’un niveau d’imposition très faible par opposition à un simple loyer.
Alors que les loyers nus sont fortement imposés, les locations meublées ne le sont pas ou sont très peu imposées. En effet, en louant un appartement meublé, vous pouvez profiter du Radier la propriété comptable, ce qui vous permet de facturer des frais déductibles et donc de ne pas payer d’impôts sur le loyer.
Un loyer plus élevé, une taxe nettement inférieure, de sorte que les locations meublées s’avèrent beaucoup plus rentables que les loyers nus.
Le LMNP constitue donc une alternative intéressante au lieu de revendre sa loi Scellier.
Vous pouvez également opter pour le régime micro-BIC. Seule la moitié de vos revenus est alors soumise à l’impôt sur le revenu. Pour bénéficier de ces avantages, vous devez garder à l’esprit un certain nombre de choses : équiper l’appartement d’un équipement suffisant conformément au décret du 31 juillet 2015, et enregistrer votre activité LMNP pour obtenir un numéro de Siret. Vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000€ par an et ne doivent pas dépasser les revenus provenant d’autres activités de votre budget fiscal.
De plus, vous devez tenir une comptabilité. Nous vous recommandons de contacter un auditeur.
Loi Scellier : Comment passer d’une simple location à une location meublée ?
Si la rentabilité d’une location meublée est plus élevée, tous les appartements ne s’adaptent pas à ce type de location. La première chose à faire est de vérifier si l’appartement est adapté à ce format.
considérer la location meublée, il faut d’abord déterminer s’il existe une demande locative pour ce type de propriété. En fait, il est judicieux de rechercher si votre propriété est située dans une zone touristique ou étudiante Pour ; qui deviendront les principaux locataires de ce type de Être un bien immobilier.
Une fois la demande confirmée, le loyer doit être ajusté à l’appartement en question . Différents types de location sont donc possibles.
Si vous avez investi dans la loi Pinel, sur un T3 de 65 m². À la fin de la baisse d’impôt, Corneille Patrimoine vous recommande de louer un colocataire meublé, à condition que l’appartement se trouve dans une ville étudiante proche des universités et des transports en commun.
Si vous avez investi dans un studio à Malraux ou un déficit foncier, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez opter pour une location longue durée traditionnelle, pour un étudiant ou un jeune employé. Vous pouvez également opter pour une location à court terme pour obtenir un loyer plus élevé .
Une fois la demande de location validée, l’appartement doit peuvent être meublées (lit, table, chaises, vaisselle, télévision…).
Pour bénéficier des avantages fiscaux, notamment de l’amortissement comptable du bien immobilier, qui permet la non-imposition des loyers, un comptable doit être consulté. Si le coût est assez faible, un minimum de paperasserie et de frais administratifs sont nécessaires.
Une fois l’appartement meublé et le locataire trouvé, un contrat de location meublé doit être établi.
Les investissements locatifs vous intéressent ? Contactez Corneille Patrimoine.
Revendre le bien immobilier pour réinvestir le capital et recommencer avec une loi fiscale pour réduire à nouveau vos impôts est souvent la meilleure stratégie . Cependant, il est important de vérifier à l’avance les gains en capital et le bail en cours.
comment Est-ce que vous calculez la taxe sur le fichier ayant la plus grande valeur ?
Cela signifie qu’à la fin de l’exonération fiscale immobilière, différentes solutions s’offrent à vous, chacune correspondant à un type d’investisseur.
Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier , vous aide à réaliser un bon investissement en vous conseillant sur le système fiscal le mieux adapté à votre situation.
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