Défiscalisation

Comment réduire ses impôts sans investir ?

Avez-vous déjà eu l’impression de payer trop d’impôts ? Qui ne veut pas baisser ses impôts ?

Vous venez de produire votre déclaration de revenus en ligne, et maintenant vous êtes surpris que le montant d’impôts que vous devez payer vous semble exorbitant !

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Vous en avez assez d’avoir l’impression de travailler pour l’État pendant une grande partie de l’année. Plus vous gagnez, plus vous payez. Vous avez l’impression d’être la vache à lait du gouvernement. Vous vous demandez si cela vaut vraiment la peine de gagner de l’argent dans ce pays ! Tu te sens épuisé. Travailler, payer, travailler, payer, vous en avez assez. Tu ne peux même pas mettre de l’argent de côté à cause de ses fichus impôts ! Tu en as assez, tu ne peux plus le supporter.

Bien entendu, vous avez entendu parler à la télévision ou dans la presse de nouvelles façons de réduire les impôts. Bien entendu, vous ne voulez pas d’évasion fiscale ou Pratiquer l’évasion fiscale. D’un autre côté, vous ne seriez pas opposé à une réduction de la charge fiscale si nous pouvions la légaliser, n’est-ce pas ?

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Pourquoi est-ce important de réduire les impôts ?

La réponse est une vérité tirée de La Palice. Quand tu donnes moins, tu obtiens plus pour toi-même. L’argent que vous ne donnez pas sert à constituer votre patrimoine. Je suppose que tu préfères donner l’argent à tes enfants plutôt qu’à l’État, non ? La richesse accumulée grâce à l’argent de vos impôts vous servira, à vous et à vos enfants, à l’avenir.

En outre, les régimes de retraite ont aujourd’hui du mal à équilibrer leurs comptes. Les déficits sont énormes. L’État continuera-t-il donc à payer des pensions lorsque vous prendrez votre retraite ? C’est une question que tu peux te poser.

Voici donc 3 façons simples et légales de réduire vos impôts tout en augmentant la valeur de vos actifs.

  • Le Loi Pinel
  • Investir dans l’IPEC ou le FIP
  • Le PERP ou la loi Madelin

Mais attention, tous ne sont pas pareils, chacun a ses avantages et ses inconvénients. Regardons de plus près.

Comment fonctionne la loi Pinel

Voyons d’abord ce que dit cette loi. La loi stipule que toute personne physique qui décide d’acheter un nouveau logement et le loue pour au moins 6 ans, 9 ans ou 12 ans peut déduire de son impôt :

  • 12 % du prix de revient de l’appartement s’il est âgé de 6 ans,
  • 18% s’il a choisi 9 ans
  • 21% s’il s’engage à louer pendant 12 ans.

Cette déduction fiscale réduit donc considérablement l’impôt. Par exemple, si nous investissons 100 000 euros, cela se traduit par :

  • 12.000€ Taxe de réduction pour 6 ans de location
  • Réduction d’impôt de 18 000€ pendant 9 ans
  • louer 21 000 euros d’impôts gagnés pour 12 ans de loyer

Vous avez bien lu, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu de 2000 euros par an pendant 9 ans grâce à un investissement dans un bien immobilier qui vous oblige à louer sous certaines conditions (plafond du loyer et plafond de revenu des locataires)

Il y a bien entendu une limite supérieure de 300 000€ : le maximum que nous pouvons gagner est de 21 % de 300 000 euros en ce qui concerne la loi PINEL.

Il existe d’autres limites à respecter en ce qui concerne les limites de revenus et de loyer du locataire. Pour connaître ces limites, je vous recommande de consulter le site Web du gouvernement. Cliquez ici pour voir les plafonds

Vous pouvez également bénéficier de la loi Pinel en investissant dans un appartement ou une maison à rénover. Mais attention, les anciens appartements destinés à un investissement à Pinel peuvent ne pas avoir les caractéristiques de la décence avant le travail. respect. Cependant, à la fin des travaux, il doit répondre à toutes les caractéristiques de décence et d’efficacité énergétique. Ces critères ont été répertoriés afin qu’un expert indépendant puisse évaluer objectivement l’état de l’appartement avant et après les travaux. C’est donc possible, mais beaucoup plus compliqué que d’en acheter un nouveau auprès d’un développeur.

Maintenant, vous devez faire attention à quelques points ! Ce n’est pas parce que vous voulez réduire vos impôts que vous devez tout acheter, n’importe où ! Voici donc 3 choses à vérifier avant d’acheter.

Attention aux pièges !

Pour les déjouer, voici la solution !

Prends-toi :

investissements immobiliers et exonération fiscale

Avant d’investir dans Pinel : 3 points à vérifier

  • Vérifiez l’emplacement

La première chose à vérifier est la situation de la propriété : car dans le mot immobilier, elle est immobilière. Cela signifie que si votre bâtiment est mal placé, IL EST AU MAUVAIS ENDROIT ! Elle peut être jolie, avec les plus belles façades, volets, robinets dorés, si vous le souhaitez… Si c’est à Petaouchnok, c’est à Petaouchnok ! L’emplacement est de la plus haute importance.

De plus, c’est une bonne chose parce que le gouvernement a introduit un zonage qui a vérifié le plus important : que la demande locative est vraiment et franchement supérieure à l’offre locative.

Et ces zones se trouvent dans les grandes villes et les zones urbaines voisines ; Lyon, Paris, Bordeaux, Marseille, Nantes, Montpellier… Quand on parle de Lyon, c’est aussi Lyon et sa banlieue voisine : Villeurbanne, Ecully, Tassin… Il en va de même pour les autres villes : Paris c’est aussi Boulogne, Maison-Alfort… Mais PAS Melun, par exemple ! En fait, le plus important est d’être dans une grande ville ou dans sa banlieue voisine pour vérifier si la demande locative dépasse réellement l’offre.

Faites de préférence confiance à un promoteur bien connu, car il a plus de possibilités d’acheter des terrains bien placés dans les grandes villes.

  • Voyez s’il y a suffisamment de propriétaires.

Ce que vous devez vérifier plus tard, c’est qu’il y a des propriétaires : votre immeuble doit en effet être mixte, il doit y avoir des personnes qui ont leur résidence principale et des personnes qui ont acheté un appartement en tant qu’investisseur et décident de le louer. Il doit y avoir un mélange entre locataires et propriétaires, par exemple 50-50 % ou 60-40%, ce qui n’est pas très important. Cependant, il est essentiel qu’il y ait une combinaison, non pas seulement jusqu’à 20 %, comme l’exige la loi, mais bien plus, car la résidence est bien mieux entretenue par les locataires ET les propriétaires.

Quant au prix, la personne qui achète sa résidence principale joue la concurrence et se rend chez différents promoteurs… Ce dernier doit donc être adapté au prix du marché. Si vous achetez une résidence où il n’y a vraiment que des locataires, c’est une résidence réservée à l’investissement, comme nous le savions il y a quelques années, malheureusement, le promoteur a une tentation naturelle… Sachant que l’investisseur bénéficie d’un avantage fiscal, sa tentation est d’augmenter le prix de l’immobilier ! Et il n’est pas surprenant que vous vendiez mal si vous achetez mal ! Lorsque vous achetez au prix du marché, vous vendez bien ! Et lorsque vous achetez en dessous du marché, vous vendez très bien

.

  • Le Gestion immobilière

La dernière chose que vous devez vérifier est la gestion : savoir qui s’occupe de votre propriété. Vous pouvez le faire vous-même, puis économiser sur les frais de gestion ou contacter une société spécialisée, c’est-à-dire un gestionnaire qui gérera votre propriété pour vous.Vérifiez si le gestionnaire peut également offrir une assurance , telle que des loyers impayés tels que la gestion et l’assurance – environ 10%. Mais sincèrement, cela vaut le coup, surtout si votre premier investissement. Une fois que vous vous y êtes habitué, vous pouvez le faire différemment, mais pour votre premier investissement, je vous conseille vivement de contacter un responsable professionnel et de souscrire l’assurance associée afin que vous puissiez être rassuré, le temps de compléter « la machine pour démarrer » !

Cependant, si l’immobilier ne vous dérange pas, il existe d’autres moyens de réduire vos impôts. Regardons donc le deuxième possibilité légale d’investir dans des PME régionales ou innovantes (FIP et FCPI)

. Allégement fiscal : le FIP et le FCPI

Voyons donc quels sont les avantages fiscaux de ces investissements et quelles sont leurs limites.

Avantage fiscal

L’investissement que vous ferez dans certaines PME si vous êtes résident fiscal en France donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu égale à 18 % du montant payé.

Les paiements annuels sont plafonnés

  • 12 000€ si vous êtes célibataire, veuf ou divorcé (une réduction de 18 % sur cette somme : 2 160€)
  • 24 000€ si vous êtes marié ou si un couple est soumis à une imposition conjointe 5 (soit une double réduction de 4 320€)

Jetons un coup d’œil aux limites

Conditions pour en bénéficier

Avec ce système, vous pouvez bénéficier d’une réduction de votre impôt sur le revenu avantage si vous souscrivez le capital de PME (dont le siège est situé dans un État membre de l’Union européenne) en achetant des actions de fonds communs de placement en innovation (FCPI) ou des actions de fonds d’investissement locaux (FIP).

Pour recevoir le titre de FCPI et bénéficier de l’avantage fiscal, ces derniers doivent avoir au moins 70 % des actifs constitués de titres transférables émis par des sociétés considérées comme innovantes

Les FIP devraient donner la priorité aux PME régionales sans restreindre leurs activités (zone géographique choisie par le Fonds, limitée à 3 ou 4 régions voisines)

Les deux investissements sont cumulatifs. Si vous êtes marié, vous pouvez donc investir 24 000 euros dans un IPC et 24 000 euros dans un FIP et bénéficier ainsi d’une réduction d’impôt de 8 640 euros. C’est pas mal, n’est-ce pas ?

En contrepartie, vous vous engagez pour une période minimale de cinq ans (période de blocage obligatoire pour les allégements fiscaux), mais la plupart des fonds prévoient une liquidation entre sept et dix ans. Il s’agit donc d’un investissement à moyen terme et votre argent n’est pas disponible.

Est-ce risqué ?

Oui, clairement. Si cet investissement dans les PME vous permet d’investir votre argent dans les affaires et la croissance avec un avantage fiscal, il n’y a aucune garantie de performance. Il existe même un risque de perte en capital.

En réalité, le FIP et le FCPI sont comme une SICAV ou un FCP, ce sont les dirigeants qui choisissent les entreprises dans lesquelles vous souhaitez investir. Ils vont :

  • Évaluer la solidité des entreprises dans lesquelles ils investissent,
  • Gérer les participations
  • Transférer les participations à la fin de la durée du fonds
  • Rembourser le capital investi (avec des gains en capital si nécessaire)

Tout dépend donc du « nez » du Les dirigeants sélectionneront des entreprises prometteuses…

Vous ne voulez pas prendre de risques avec votre argent, mais l’immobilier (moins risqué si l’emplacement est bon) ne vous tente pas. Alors, qu’est-ce que tu fais ? Il existe donc un troisième moyen simple et légal d’alléger la charge fiscale.

Comment fonctionne la prévoyance retraite : PERP ou Madelin

L’auteur a été fondé en 2003. Il s’agit d’un produit d’épargne destiné à la retraite. Elle peut être conclue avec des banques ou des compagnies d’assurance et, bien entendu, des courtiers ou des conseillers en gestion de patrimoine. Le contrat dit Madeleine provient de la loi du 11 février 1994, qui permet à un indépendant (indépendant non agricole) de souscrire à des suppléments de retraite constitués de cotisations déductibles de leur bénéfice imposable.

Comment cela fonctionne-t-il ?

Les deux systèmes fonctionnent de la même manière (il existe quelques différences)

C’est Il est nécessaire de prendre en compte deux périodes :

  • gain de temps
  • la période de retraite

Pendant la période d’épargne, vous pouvez déduire de vos impôts les primes que vous payez à l’organisation qui gère votre contrat PERP ou Madelin. Il y a une limite de déduction qui est révisée chaque année. Pendant ce temps, vous constituez un capital qui vous permet de calculer votre rente au moment de la retraite. Le PERP n’est pas tenu de payer annuellement. En revanche, pour le contrat, Madelin Law stipule qu’un minimum doit être payé chaque année.

La période de retraite vous permet de récupérer des pensions viagères, c’est-à-dire un revenu garanti jusqu’à votre décès. Ces pensions sont tout aussi imposables que les revenus traditionnels. Plus vous commencez tôt, plus vous pouvez accumuler de capital et donc avoir une bonne pension. Pour avoir une pension mensuelle de 1000 euros à l’âge de 65 ans, vous devez avoir un ont constitué un capital d’environ 250 000 euros.

La plupart des PERP fonctionnent comme les contrats d’assurance-vie traditionnels, sauf que vous ne pouvez pas vendre le capital quand vous le souhaitez. Vous devrez attendre de prendre votre retraite pour vérifier vos fonds

. L’avantage de ce verrou est que vous ne pouvez pas résilier votre contrat. Vous êtes donc sûr de constituer un capital pour votre retraite. L’inconvénient de ce blocage est que vous ne pouvez pas le faire si vous avez besoin d’argent. Récupérer, sauf dans les cas suivants

  • handicap
  • décès d’un conjoint
  • Liquidation judiciaire ou résiliation des droits de chômage
  • surendettement

impôts

Vos contributions sont déductibles du revenu imposable. Cette intermédiation s’adresse donc principalement aux contribuables.

En revanche, après une réduction classique de 10 %, la pension viagère est entièrement imposés. Vous devez donc vous assurer que vos revenus sont imposés beaucoup plus bas lorsque vous prenez votre retraite (à un taux d’imposition inférieur) que pendant votre vie active.

En cas de décès au cours de la phase d’épargne, les droits acquis sont remboursés aux bénéficiaires sous forme de pension

Si vous avez déjà un contrat légal PERP ou Madelin et que vous n’êtes pas satisfait de votre contrat, vous pouvez demander un transfert vers une autre institution (banque ou assurance)

Et

Nous venons de voir trois façons de faciliter la « comptabilité fiscale ». Cependant, vous devez vous poser les bonnes questions avant de commencer. Dans la mesure du possible, obtenez toujours un soutien et des conseils professionnels si vous débutez dans ce domaine. maintenant

Il n’y a vraiment aucun système qui soit meilleur qu’un autre. Cela dépend de plusieurs critères, dont votre âge, vos objectifs et sensibilité au risque. En fait, vous ne placez pas votre argent de la même manière si vous avez 30, 40 ou 50 ans.

Si vous voulez aller plus loin, je peux étudier avec vous la solution appropriée. N’hésitez pas à me contacter

En attendant…

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C’est gratuit, profitez-en (avant de changer d’avis)