Quel est le meilleur pays pour investir ?

Le 5 Oct 2021

ATTENTION : Les réglementations fiscales évoluant régulièrement, il est important que les informations soient validées par l’administration fiscale du pays concerné.

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La crise sanitaire est loin d’être terminée, mais nombreux sont ceux qui se demandent déjà « Où investir en 2021 ? ». L’attente est en effet l’un des mots clés de l’investissement, et il est raisonnable de savoir quelle direction prendre l’année prochaine, une année qui devrait être plus compliquée économiquement que celle dans laquelle nous nous trouvons.

Nous nous concentrons consciemment sur l’immobilier parce que nous pensons que l’immobilier, les installations et les équipements sont essentiels dans la crise économique actuelle et en dehors de la France ou en dehors du marché immobilier local, et pensons que la diversification géographique de l’immobilier est essentielle à l’augmentation de sa richesse.

or, L’argent, les diamants, l’art, le vin, les spiritueux rares, les voitures anciennes et d’autres actifs non immobiliers peuvent représenter des solutions limitées pour diversifier son patrimoine.

Ce constat implique donc la nécessité d’être bien informé pour éviter tout écueil pouvant être associé à des investissements immobiliers dans un pays autre que le sien.

C’est pourquoi nous avons dressé une liste des pays dans lesquels il est bon d’investir l’année prochaine lorsque le monde aura vaincu ce virus qui lui a causé tant de dégâts. Examinons d’abord la situation actuelle du marché, puis les pays où l’immobilier peut être intéressant.

résumé

introduction
Les rendements immobiliers dans le monde
Bulgarie
Les États-Unis
Ile Maurice
Bali
Allemagne
Espagne
conclusion

Introduction, où les investissements doivent-ils être réalisés en 2021 ?

Les investisseurs les plus performants sont ceux qui voient des opportunités même dans des situations critiques, comme c’est le cas aujourd’hui. Si vous vous demandez où investir en 2021, vous pouvez en profiter pour trouver des biens immobiliers à l’étranger à prix réduit dans le contexte actuel afin de pouvoir générer un revenu attractif à partir de 2021.

Reconnaissons que les marchés immobiliers mondiaux ne sont pas en forte baisse, nous devons donc saisir les opportunités dès maintenant et l’année prochaine 2021.

A. Baisse des prix de l’immobilier dans le monde ?

Prenons par exemple le cas de la France :

Dans de nombreuses publications, les journalistes affirment que la crise actuelle n’a pas pu entraîner une baisse des prix de l’immobilier en France. Vous semblez avoir raison, lorsque nous nous référons aux chiffres de l’année allant de mars 2019 à mars 2020 pour la vente de logements anciens dans le pays. En fait, le prix des transactions avec ces biens a augmenté de 5 % sur l’ensemble du territoire national au cours de cette période.

Ces chiffres sont toutefois trompeurs puisque le confinement a débuté en France à la mi-mars 2020. Ils n’ont donc touché que les deux dernières semaines de l’année dernière. Néanmoins, il n’a pas été possible d’empêcher une baisse significative des ventes au cours de cette période, qui ont même atteint 22 % en Île de France. Il est donc nécessaire d’attendre le rapport sur l’ensemble du premier semestre 2020 pour émettre un avis sur cette question. Rappelons qu’il existe déjà des experts qui soutiennent que pour l’ensemble de l’année 2020, la baisse des prix devrait atteindre 4% en province et 7% dans les provinces 10% à Paris. Mais qu’en est-il de la situation à l’étranger ?

Je n’ai pas besoin d’aller loin pour trouver les pays qui connaissent déjà une baisse significative de l’immobilier en raison de la crise actuelle .

C’est le cas au Royaume-Uni, où la plus forte baisse sur un mois depuis février 2009 a été enregistrée en avril 2009 : 1,7 %. Ce chiffre, qui semble insignifiant à première vue, est bien plus important après conversion en prix : 4 000 livres par propriété en moyenne à un prix moyen de 218 902 livres. La baisse de l’immobilier est bien plus forte qu’en France, avec un effondrement de 53 % des transactions sur la période allant d’avril 2019 à avril 2020.

Espagne, l’un des pays les plus cités lorsque l’on se pose la question « Où investir en 2021 ? n’a pas non plus été épargnée par l’impact du coronavirus sur le marché immobilier. Un Une récente publication publiée dans le quotidien El País a révélé que les ventes immobilières avaient diminué de 6 % en février 2019 par rapport à février 2019. Puisque le rapport dont il est issu ne couvre pas encore les mois de détention, il faut bien entendu attendre le prochain pour avoir une idée précise de la situation dans le pays. Nous constatons qu’en consultant les annonces sur les sites immobiliers locaux, de nombreux propriétaires ont déjà décidé de réduire le prix de vente de leurs propriétés de 20 % L’ . Il s’agit d’une baisse de 10 % de plus que la baisse provoquée par les agents immobiliers opérant dans ce pays.

Le phénomène de baisse des prix n’est pas seulement européen, mais mondial.

La preuve ? Hong Kong risque de perdre son titre de ville la plus chère pour les expatriés. Il s’agit d’un phénomène qui n’est pas seulement associé à la crise de la Covid-19 , mais aussi à la série de bras de fer entre ses habitants et l’autorité centrale chinoise. Cela réduira l’attrait de la ville, ce qui devrait se traduire par une réduction de 10 à 15 % des prix de l’immobilier local d’ici fin 2020, une réduction qui devrait atteindre 20 % début 2021, selon une récente publication du South China Morning Post. Les personnes ayant acheté une maison en mars ont donc pu bénéficier d’une baisse de prix de 2,3 % par rapport au mois précédent. En conséquence, les ventes inférieures aux coûts devraient désormais être la norme à Hong Kong. Ailleurs dans le monde, dans de nombreux pays comme le Canada, cette baisse est plus durable et ne dépasse souvent pas 4 %.

B. Raison de plus pour diversifier ses activités dans l’immobilier international

Les données précédentes nous permettent d’affirmer que le contexte actuel vous est favorable si vous êtes en 2021 souhaitez investir à l’étranger . Si vous n’êtes pas encore convaincu, sachez qu’un certain nombre d’avantages attendent les personnes qui osent se lancer. Nous allons vous en donner quelques-uns.

Tout d’abord, il y a la réduction des coûts immobiliers. Il faut en effet reconnaître qu’en France, notamment dans la région parisienne, l’immobilier est surévalué non seulement en raison de la rareté des offres, mais aussi en raison de la volonté consciente des acteurs du marché de maintenir un niveau de prix élevé. Ce n’est pas le cas dans de nombreux pays comme la Bulgarie ou l’île Maurice, où l’accès à une villa de luxe en bord de mer est largement possible à partir de 300 000 euros. Les appartements de luxe avec 3 chambres peuvent être achetés pour la Bulgarie à partir de 100 000 euros.

Et si la question n’était pas de savoir où investir en 2021, mais quels sont les principaux avantages d’investir dans l’immobilier À l’étranger ?

À l’heure où beaucoup vivent de moins en moins en France, diversifier les investissements géographiquement est une bonne idée.

également de noter qu’investir dans une autre devise est également un moyen de sécuriser vos actifs. Il convient

Enfin, sachez que le but de tout investissement est de générer régulièrement un revenu passif et d’augmenter souvent en valeur lors de la revente.

Les investissements dans l’immobilier à l’étranger répondent positivement à ces objectifs en ce sens que, outre des prix plus favorables qu’en Europe, certains biens bénéficient également d’une situation géographique spécifique en bord de mer, dans des paysages à couper le souffle ou dans des villes qui se distinguent par leur dynamisme ou où le coût de la vie est moins élevé.

À travers Le positionnement dans des pays où le cadre de vie est agréable permet d’attirer facilement des locataires potentiels à la recherche d’un meilleur cadre de vie.

Enfin, si l’on ajoute les conditions fiscales favorables accordées aux investisseurs, il est difficile de prétendre qu’investir à l’étranger est une mauvaise idée.

Les rendements immobiliers dans le monde

Avant la crise sanitaire et la crise économique en cours, les experts immobiliers nous ont fourni un certain nombre de pays pour investir en 2021.

En France, on parle d’un bon rendement locatif d’environ 5 % brut avant impôts. Toutefois, dans la plupart des cas, un tel retour n’est pas garanti. Pour ceux qui se demandent « Où investir en 2021 ? «, il est important de les présenter aux pays ayant les rendements les plus élevés, sur la base du classement CBRE pour les propriétés résidentielles.

En tête de liste se trouve l’émirat d’Abu Dhabi , où le prix moyen de l’immobilier au mètre carré est de 3 000 euros avec un loyer moyen de 2498 euros. En conséquence, nous pouvons nous attendre à un retour sur investissement de 8,5 %. Et la demande n’est pas prête à baisser, sachant qu’environ 3000 nouveaux appartements ont été ajoutés chaque année ces dernières années.

Plus surprenant qu’il n’y paraît, l’État de l’Illinois aux États-Unis est le dauphin de l’émirat d’Abu Dhabi en termes de rendement locatif annuel. Chaque année, chaque investisseur de Chicago verse en moyenne 203 000 euros pour l’achat ou la construction de biens immobiliers. Il n’y a rien à craindre quand on sait que le loyer moyen dans cette ville est de 1379 euros. Nous atteignons un rendement annuel de 8,1 %.

La troisième place parmi les pays qui a trouvé intéressant d’investir à l’étranger en 2021 pour obtenir un meilleur rendement est l’émirat de Dubaï . Le nombre d’appartements ajoutés chaque année ces dernières années a dépassé 35 000. De quoi permettre aux personnes qui achètent 3106 euros le mètre carré de bénéficier d’un rendement immobilier moyen de 7,5 %.

Un autre État américain occupe la troisième place en raison de son attractivité liée à son climat et à sa situation géographique idéale : la Floride. Sans aucun doute, Miami est sa ville avec le rendement immobilier le plus élevé. Si vous achetez une maison locale pour une moyenne de 296 000 euros, vous pouvez la louer pour 1060 euros, soit un rendement locatif moyen de 6,1 euros.

Le dernier membre du top 5 est l’Espagne. Acheter une maison dans votre capitale Madrid nécessite évidemment un budget moyen de 508 000 euros, mais nous avions un loyer moyen de 1312 euros, ce qui était suffisant pour bénéficier d’un rendement locatif de 5,8%.

Si nous étendons la liste aux 10 premiers, nous trouvons des pays où le rendement locatif net des impôts varie entre 4,5 et 5,5 % en raison de leur attrait pour les touristes et les retraités, du prix de leurs appartements plus abordables et de leur flexibilité fiscale : la République dominicaine République, Maroc, Portugal, Maurice et Brésil.

Pouvons-nous croire les analyses passées sans tenir compte de la grave crise du coronavirus et de la crise économique en cours ?

Tous ces chiffres ne tiennent aucunement compte de l’impact de la crise sanitaire et de la crise économique en nature.

Le tourisme est gravement entravé, ce qui exemple, réduira le rendement saisonnier de nombreuses propriétés sur Airbnb. Pire encore, pour les investisseurs qui financent à crédit, nous aurons une « pause » avec les ventes forcées. Mais sur quel type de produits ? Quand ? À quel prix ? À qui alors pour quel rendement louer ?

Quels marchés immobiliers seront perdants et gagnants ?

Qui peut acheter si le chômage de masse va devenir une dure réalité au cours des prochaines années ?

Les investisseurs pourront-ils attendre longtemps avant que la crainte d’une fragilité du système bancaire ne les amène à protéger rapidement leurs économies dans la pierre ?

Le monde va changer et il sera très judicieux d’anticiper les principales tendances immobilières.

Il semble donc trop tôt pour s’attendre à de fortes baisses de l’immobilier de qualité ou des parcs à ferraille que les investisseurs peuvent privilégier.

Nous allons donc nous concentrer sur les zones géographiques contrôlées dans lequel nous avons de la visibilité.

Bulgarie

Si vous voulez parier sur la pierre à l’étranger sans quitter l’Union européenne, n’attendez pas longtemps pour investir en Bulgarie . Ce pays des Balkans n’est qu’à 2h30 de vol de la capitale et offre de nombreux avantages en plus de son paysage diversifié et de son appartenance à l’UE. Voici un aperçu des avantages qui peuvent être associés à l’investissement dans l’immobilier sur le sol bulgare.

A. Baisse des prix de l’immobilier tant dans la capitale que dans les provinces

Régulièrement une partie des réponses à la question « Où investir en 2021 ? «, la Bulgarie est particulièrement intéressée par le prix réduit de ses propriétés. Maintenant qu’une augmentation progressive de 5 à 10 % par an a été observée ces dernières années, varie le prix moyen calculé pour le mètre carré dans la capitale Sofia entre 1000 et 1200 par m2 (plus de 2000 euros par m2 dans l’hypercentre).

Vous pouvez vous promener le long de la mer Noire à moins de 1000 euros. Le niveau de prix le plus élevé se réfère à la station balnéaire de Sunny Beach, où un mètre carré peut coûter jusqu’à 2500 euros.

B. Fiscalité bénéficiaire

La fiscalité est également l’un des principaux actifs de la Bulgarie. Ce dernier est en fait le pays où le taux d’imposition des sociétés est le plus faible de l’UE avec la Hongrie : seulement 10 %. Pour les contributions de particuliers, vous devez facturer un impôt forfaitaire de 10 %. Cela signifie que vous êtes soumis à un taux forfaitaire de 10 % d’impôt individuel, quel que soit votre revenu. Enfin, grâce à Après une convention fiscale sans double imposition avec la France, vous pouvez bénéficier de l’imposition de tous les bénéfices locaux dans ce pays uniquement en Bulgarie ou Avantages sur le revenu.

C. Augmentation de la rentabilité avec l’introduction de l’euro

Depuis l’effondrement du système communiste en 1991, la Bulgarie est davantage visitée par les touristes d’Europe occidentale et orientale. La capitale est également de plus en plus choisie par les étudiants dans le cadre d’un échange universitaire, car elle offre la possibilité d’obtenir un diplôme reconnu en Europe à moindre coût.

Les expatriés sont également de plus en plus nombreux et souhaitent profiter de la douceur du climat, de la richesse du paysage, qui est varié en raison de sa nature et de sa richesse culturelle et historique. Ajoutez seulement 10 % des gains en capital avec une exonération fiscale après trois ans de participation pour augmenter la rentabilité de l’investissement. N’oubliez pas non plus la possibilité d’obtenir un financement bancaire après deux acquisitions dans le pays afin d’augmenter encore vos actifs immobiliers dans ce pays.

Bulgarie devrait intégrer l’euro d’ici deux ans, cela devrait être très favorable pour les prix de l’immobilier.

Les États-Unis

Pour expliquer la baisse de rentabilité locative en France, certains soulignent la position économique importante du pays dans le monde. Vous vous trompez complètement, car la première puissance économique mondiale est actuellement l’un des pays idéaux pour investir à l’étranger en 2021 . Et la convention fiscale bilatérale entre les États-Unis et la France n’est pas la seule explication.

Le marché immobilier américain a le plus souffert de la crise des subprimes, les prix ayant chuté entre 20 et 60 % entre 2006 et 2011, selon les régions. Il y a eu une reprise depuis 2012, mais les niveaux de prix sont encore loin d’être d’avant la crise dans certaines villes où il est bon d’investir, comme Cleveland et Miami supprimé.

Lorsque vous choisissez d’investir aux États-Unis , vous pariez sur un marché avec une tendance à la hausse où les chances de réaliser de bons gains en capital à l’avenir sont plus élevées. Les rendements locatifs sont plus élevés qu’en France et varient entre 5 et 11 % d’impôts en moins, selon l’État et la ville. En outre, la demande locative est encore plus importante qu’en France, notamment dans les domaines d’investissement recommandés par les experts immobiliers internationaux tels que Cleveland, Miami, Orlando, Tampa, New York, Memphis et Atlanta.

En achetant une nouvelle maison à Atlanta au prix de 120 000$, un investisseur peut la louer mensuellement à 1195 dollars. Après déduction du coût du loyer, il aura toujours un loyer de 8300$. Le revenu locatif mensuel hors taxes s’élèverait donc à environ 7 000$, ce qui correspond à un rendement de 7,3 %. Pour un bien immobilier français Cependant, avec le même prix, le même loyer et les mêmes frais, le rendement serait de 3,75 %.

Cleveland en particulier vous permet d’acheter des maisons rénovées pour 60 000 euros et plus de 500 euros de loyer tout compris avec des garanties locatives et des impôts bas dans les sociétés LLC. L’immobilier progresse de près de 10 % par an. Crise ou non, l’industrialisation de la région et la forte demande médicale sont propices à l’emploi dans le nord des États-Unis. Il s’agit de rendements nets de plus de 10 %.

La grande différence est liée à l’application d’une dévaluation du cadre linéaire et d’une exemption personnelle aux États-Unis. En outre, il existe un accord fiscal franco-américain qui offre la possibilité de baisser le prix d’un voyage aérien annuel et d’éviter la double imposition, ce qui permet de payer des contributions fiscales bien inférieures à celles de la France.

Ile Maurice

Pour ceux qui se demandent : « Où investir en 2021 ? «, il est difficile de ne pas leur recommander l’île Maurice. Depuis son indépendance, ce pays de l’océan Indien n’a cessé de multiplier les initiatives visant à accroître son attractivité auprès des investisseurs.

A. Un environnement exceptionnel au sens propre du terme

Quand on parle de Maurice, il est difficile de ne pas penser à ses plages aux mille cocotiers et filaos, à son ensoleillement parfait en toutes saisons, et à sa végétation luxuriante qui lui confère un paysage extraordinaire. Toutefois, ce ne sont pas les seuls atouts. Il y a également l’accueil chaleureux et le dynamisme de ses personnes parlant à la fois le français et l’anglais. L’environnement d’investissement lui-même ne manque pas non plus, notamment grâce à l’économie et la stabilité politique du pays, la protection des actifs étrangers, l’absence de contrôles commerciaux, les accords de double imposition de l’OCDE et la mise en place d’un port franc. Jetons un coup d’œil à certains de ces actifs.

B. Un pays présentant de nombreuses distinctions sur différents aspects

Maurice est l’un des meilleurs étudiants du continent africain en termes de bonne gouvernance, d’éthique, de transparence et de liberté économique et politique, et figurait en tête de liste de l’indice Ibrahim de la gouvernance africaine (IIAG) en 2014. Cependant, ce n’est pas le seul avantage. Le pays figure également parmi les 50 pays les plus compétitifs au monde en matière fiscale, reflétant sa volonté de multiplier ses efforts pour encourager les investissements étrangers sur son territoire. Il figure également dans la liste des 30 pays où il est plus facile de pour démarrer une entreprise.

C. Programmes sur mesure pour les étrangers

Lorsque vous investissez à Maurice, vous avez la possibilité de bénéficier de deux programmes destinés aux étrangers : le Property Development Scheme et le Non-Citizen Property. Le premier et le second vous permettent d’utiliser l’immobilier à des fins de location à tout moment de l’année. Investir dans un logement locatif dans le pays vous aidera à réduire votre assiette fiscale en France et à avoir un chez-soi loin de chez vous dans l’océan Indien.

Notez qu’avec un investissement de base de 500 000$ pour l’achat d’un appartement ou d’une villa dans une résidence de luxe, chaque étranger a également droit au permis de séjour pour son conjoint et ses enfants à charge. Sachez que la majorité des résidences de luxe disposent de toutes les commodités qui les rendent attrayantes pour les locataires saisonniers ou les retraités. qui souhaitent une résidence secondaire à l’île Maurice : grand jardin, piscine, spa, centre commercial à proximité, etc.

D. Attractivité fiscale importante

Si Maurice figure sur la liste des pays dans lesquels investir à l’étranger en 2021 , l’abstention de sa fiscalité pour les investisseurs étrangers y est pour quelque chose. Cela se traduit principalement par l’existence d’un principe de double imposition qui permet de n’imposer que sur le sol mauricien. En conséquence, les investisseurs étrangers n’ont qu’à se soumettre à un impôt sur le revenu à un taux fixe de 15 %. Il convient toutefois de noter qu’ils doivent enregistrer un chiffre d’affaires annuel de 200 000 euros afin de bénéficier de cet avantage fiscal.

Deuxièmement, un étranger à Maurice, même s’il est propriétaire de la propriété bâtie, n’a pas à payer de taxe sur le logement ou d’impôt foncier. Il peut donc être utilisé par bénéficier d’un prix de revient attractif. Posséder plusieurs appartements ne devrait donc pas y avoir de charge fiscale importante, comme c’est le cas en France.

Qu’en est-il du coronavirus et de la crise économique du tourisme à Maurice ?

Pourquoi ne pas cibler les programmes immobiliers pour le tourisme inter-îles vers un groupe de population moyenne et ainsi éviter le tourisme international haut de gamme qui souffre de Covid ? Sur l’île de la Réunion, les Réunionnais se rendent à l’île Maurice tous les mois, ils ont un pouvoir d’achat et la demande est là.

Bali

Indonésie, et l’île de Bali en particulier, est également un excellent choix pour investir dans l’immobilier, en faire une maison de vacances à Bali ou une source de revenus supplémentaire L’ . Les arguments ne manquent pas dans ce pays pour attirer les investisseurs, les vacanciers et les retraités.

A. Les points forts de l’Indonésie en général

L’Indonésie est un pays d’environ 260 millions d’habitants et est considérée comme un marché essentiel par de nombreux chefs d’entreprise et investisseurs français. Il n’est donc pas surprenant de savoir que plusieurs entreprises françaises y sont bien présentes, ne citant que Crédit Lyonnais, Carrefour, Total, Danone, Crédit Lyonnais, Michelin et Accor. La richesse de ses ressources naturelles, telles que le pétrole, le gaz naturel, le bois et le pétrole, permet à ses dirigeants d’améliorer le niveau de vie de la population. En conséquence, les membres de la classe moyenne continuent de croître, ce qui constitue un marché important pour l’investissement locatif.

Dans ce pays, une croissance économique durable est garantie, tout en assurant la solidité de son système bancaire et de son secteur financier. Pour rappel, la croissance annuelle moyenne au cours des 5 dernières années est de 5 %. Cependant, le rythme de croissance pourrait ralentir cette année en raison du coronavirus, mais une reprise significative devrait avoir lieu dès l’année prochaine. En fait, le gouvernement du pays a déjà exprimé sa volonté d’augmenter les chances des étrangers en termes de meilleure reprise économique après la COVID-19.

B. Les points forts de Bali en particulier

Si l’Indonésie est actuellement l’un des pays où investir en 2021 est le meilleur choix, Bali est la plus grande contribution. En fait, il n’y a pas moins de 1 500 hôtels et 500 voyagistes qui desservent 6 millions de touristes chaque année. Ils viennent surtout profiter des nombreux kilomètres de sable fin, de ses magnifiques rizières et de ses montagnes verdoyantes. À cela s’ajoute la gentillesse de la population et sa capacité à bien allier tourisme et préservation de sa culture. Il n’est donc pas surprenant que l’île a déjà été élue meilleure destination de rêve par le Huffington Post et destination préférée des voyageurs par TripAdvisor.

Pour les investisseurs immobiliers français en particulier, elle s’attend à un pays économiquement, financièrement et politiquement stable. Ils bénéficieront également d’un prix inférieur à celui de l’Europe, notamment en raison de la faiblesse de la monnaie locale. Moins de 200 000 euros suffisent pour avoir une villa de 3 chambres d’environ 150 m2 avec piscine, dont le loyer devrait être compris entre 500 et 850 euros par mois. Cependant, vous ne pouvez pas en être entièrement propriétaire car la propriété est une prérogative entièrement indonésienne. Vous pouvez toujours le louer pendant 30 ans et bénéficier d’une extension pouvant aller jusqu’à 80 ans.

En parlant de location, il convient de noter que la rentabilité locative à Bali n’est pas seulement due à la réduction du prix de l’immobilier, mais aussi à la une fiscalité très abordable peut facilement atteindre 10 %. L’impôt sur les revenus perçus n’est en fait que de 10 % et il n’y a aucun impôt foncier, aucun impôt foncier, aucun droit de succession.

Et la crise touristique liée au coronavirus ?

Oui, le tourisme a été touché. Les avions tournent peu ou pas du tout. Les Chinois ne viennent pas. Des touristes australiens entrent en contact.

Bali n’aime pas ça ?

Leur attrait va-t-il diminuer ?

Construire une belle maison différenciée et bien située, pour un budget de 200 000 euros et sur 12 à 16 mois, c’est possible.

Ne pouvons-nous pas nous attendre à ce que le tourisme recommence à l’horizon d’un an et demi (encore plus tôt) ?

Oui, l’achat d’une ancienne propriété qui n’est pas louée n’a pas de sens.

Mais avec les nouvelles constructions, vous êtes au bon moment pour faire une belle acquisition future.

Allemagne

Soyons très clairs sur le fait que vous n’opterez pas pour l’immobilier allemand, mais plutôt pour une augmentation des prix sur de nombreuses années dans un environnement où les loyers sont clairement fortement réglementés dans ce pays. Voyons plutôt une protection pure des investissements avec l’immobilier allemand.

Aussi surprenant que cela puisse paraître, l’Allemagne figure parmi les 10 premiers pays dans lesquels investir à l’étranger en 2021.

L’ Allemagne permet aux investisseurs français de parier sur des propriétés à l’étranger qui ne sont qu’à 2 ou 3 heures de leur domicile en train et, surtout, de bénéficier d’une puissance économique accessible.

Grâce à un PIB par personne de 40 000 euros, l’Allemagne est la première économie européenne et la quatrième au monde. Le pays affiche également l’un des taux de chômage les plus faibles de l’UE : environ 6 % récemment ans. Pour la plupart, les résidents ont donc la possibilité de payer un loyer, d’autant plus qu’ils bénéficient de l’excellente rémunération que leurs entreprises internationales accordent dans les secteurs de l’automobile, de la chimie, des produits sportifs et des technologies industrielles, entre autres.

raison de l’implantation de ces entreprises dans les principales villes allemandes, elles connaissent une croissance démographique importante. Cette croissance est donc de 5 % par an pour Berlin, la capitale. Néanmoins, les prix dans le pays restent accessibles par rapport à la France. En Le prix moyen au mètre carré à Berlin est donc de 3500 euros, contre le double ou le triple prix à Paris, et cela s’applique aux propriétés qui présentent un potentiel de réévaluation important. Les grands appartements sont accessibles à un tel prix, avec un appartement de 50 ou 60 m2 avec 2 ou 3 chambres, qui à Berlin ne nécessitent « que » 250 000 euros, alors que pour le même prix à Paris, nous avons de quoi acheter une propriété de 30m2 au maximum.

Bien entendu, le loyer est inférieur à celui de Paris, mais cela ne diminue pas l’attractivité de la capitale allemande, car la différence est inférieure au prix d’achat. Si le loyer moyen d’un appartement meublé à Paris, dans la ville grise, est de 2220 euros, il est de 1670 euros, de quoi encore assurer un peu de location rentable. Mais qu’en est-il des conditions de revente ? Les plus-values provenant de ventes immobilières en Allemagne par des personnes physiques ne sont exonérées qu’après 10 ans de propriété. À la fin de cette période, vous pouvez bénéficier de 100 % de vos gains en capital. Il n’y a aucune exception pour les entreprises.

En résumé, investir dans des biens immobiliers qui ne fournissent pas de bons revenus fonciers et une rentabilité élevée ne reste que la sécurité.

Pour des revenus immédiats élevés, ce ne sera donc pas l’Allemagne.

Espagne

Le dernier pays de cette liste de pays à avoir investi dans l’immobilier en 2021 est également voisin de la France. C’est l’Espagne, un pays qui continue d’attirer les investisseurs français grâce à sa grande diversité culturelle et à la beauté de ses paysages.

Pour l’Espagne, les jeux de hasard auront lieu d’ici un an dans l’espoir que la crise économique et l’impact négatif sur le tourisme feront baisser les prix dans les capitales ou le long de la Costa Brava.

Concentrons-nous sur les raisons pour lesquelles ils investissent et leurs avantages financiers et fiscaux.

A. Raisons d’investir en Espagne

Depuis la crise financière de 2008, l’accessibilité de l’immobilier espagnol a été particulièrement importante pour est devenu plus facile pour les investisseurs étrangers. En fait, son prix a continué de baisser jusqu’au milieu des années 2010 avant de se stabiliser. Ce n’est qu’en 2018 qu’une hausse réelle a été constatée, mais elle n’était pas encore suffisante pour atteindre le niveau des prix des années précédant la crise. Il n’est donc pas surprenant de savoir que l’Espagne fait partie des pays de la zone euro où les prix immobiliers sont les plus bas. Pour acheter une propriété à Madrid, 2800 euros sont encore plus que suffisants pour le mètre carré Si vous vous trouvez dans les quartiers les plus huppés, préparez-vous à payer jusqu’à 4000 euros. À Barcelone, en revanche, le prix moyen au mètre carré est un peu plus important, mais à 3 000 euros, il est bien inférieur au prix pratiqué à Paris. Enfin, le prix sur la célèbre Costa del Sol peut varier entre 1200 et 3000 euros selon le type et l’emplacement des propriétés.

Ces prix peuvent être sujets à changement à l’horizon : il convient de à observer. Lorsque les baisses sont présentes, acheter en Espagne prend tout son sens.

B. Les atouts du pays qui ne nous laisseront pas oublier la fiscalité

L’Espagne ne sera pas un eldorado fiscal. Les taxes resteront aussi élevées qu’en France, et les coûts des taxes régionales doivent être pris en compte.

Par conséquent, il est sage de faire vos calculs car la rentabilité peut être affectée rapidement.

Conclusion sur les endroits où investir en 2021

La France est reconnue comme le pays européen qui impose la plupart des investissements immobiliers dans toutes ses phases (acquisition, propriété et cession).

Avoir un bien immobilier est certes logique, mais il est moins intéressant en termes de rentabilité car les prix restent élevés et cette fiscalité pèse lourd.

La crise du coronavirus et la crise économique créeront sans aucun doute des opportunités Mais pouvons-nous tous parier sur l’immobilier français ?

Tout sera une question de timing, mais dans cette incertitude, quiconque possède des actifs importants dans la banque ou qui a besoin de revenus supplémentaires peut-il attendre longtemps ?

Savoir où investir en 2021 signifie avant tout savoir comment saisir les opportunités actuelles et futures.

Pays susceptibles d’être intéressés par l’immobilier à l’étranger :

Allemagne : juste pour la sécurité et non pour la location.
Bulgarie : pour les impôts, les prix bas et la valeur ajoutée qui est possible avec l’introduction de l’euro.
Les États-Unis pour la diversification du dollar, les impôts et les bons rendements à deux chiffres dans les bons domaines.
L’ Espagne non pas pour les impôts mais pour le climat, la proximité quand les prix baissent vraiment.
Enfin, l’Asie et Bali dans l’immobilier qui verra le jour dans un an et demi car on ne peut pas imaginer que le tourisme reviendra tôt ou tard dans cette région si prisée des investisseurs.

Je vous invite à me contacter si vous souhaitez faire progresser votre projet immobilier à l’étranger avec l’expertise, le soutien et les bons pays dans lesquels investir.