Défiscalisation

Comment déclarer ses revenus fonciers en 2021 ?

Le printemps est arrivé… avec sa déclaration de revenus annuelle ! De plus, il ne vous reste que quelques jours pour remplir le formulaire Cerfa #2042 et déclarer la totalité de vos revenus, votre pays ou toute autre chose. Il s’agit d’une étape obligatoire pour les propriétaires, quel que soit le régime fiscal choisi.

Comment vous y prenez-vous ? Quelles sont les nouvelles fonctionnalités ? Elodie Bertin, directrice immobilière de l’agence Sadone, présente ce à quoi vous pouvez vous attendre dans le secteur immobilier cette année.

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Ce qui va changer en 2021

  • copropriété

Cette année, vous pouvez voir apparaître une nouvelle boîte, la ligne 230a de la forme N°2044 et la ligne 231a du formulaire N°2044 Spécial. Il intègre 50 % des travaux déductibles inclus dans les provisions pour les frais de copropriété imposables de l’année dernière en 2019 payé.

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La raison ? En 2019, les travaux inclus dans le règlement sur les frais de copropriété ont été déduits à 100 %, bien qu’ils n’aient dû être déduits que de 50 %. Ce n’est pas une bonne nouvelle car cela augmentera le montant des revenus immobiliers des propriétaires et donc le niveau d’imposition.

  • Démolitions de loyers pour bâtiments commerciaux

En raison de la crise sanitaire, il existe désormais une exonération et un crédit d’impôt pour l’exonération du loyer entre le 15 avril 2020 et le 30 juin 2021. Ces loyers perdus ne font pas partie des revenus, mais les frais associés à ces locations peuvent être déduits normalement.

Le crédit d’impôt se trouve dans le champ de la déclaration RICI n° 2042 et est limité à 50 % à 800 000 euros. Il est destiné aux donateurs qui souhaitent renoncer aux loyers des entreprises exemptées de l’interdiction de réception publique sont concernés. Deux nouveautés assez positives, qui risquent toutefois de ne pas atteindre le succès escompté en raison des nombreuses conditions et mesures de protection prévues par la loi.

Déclarez vos revenus fonciers : mode d’emploi

  • Revenu de base annuel inférieur à 15 000 euros

Ils sont soumis à la réglementation de la micro-marge , qui vous donne droit à un rabais forfaitaire de 30 %. Vous serez donc imposé à 70 % de vos loyers. Étant donné que la réduction tient compte de toutes vos dépenses, aucune autre déduction n’est possible.

Pour déclarer vos loyers : Rendez-vous dans le champ « revenus » de votre déclaration en ligne et cochez la case « Micro-terrain : revenu brut n’excédant pas 15 000 euros ». Vous saisissez vos gains bruts dans la case 4BE .

  • annuel Revenus immobiliers supérieurs à 15 000 euros

C’est le véritable régime qui s’applique par défaut. C’est à vous de calculer votre revenu net provenant de l’immobilier. Il est donc très important de conserver les reçus de travail pour déduire ces dépenses de vos revenus. Les dépenses suivantes peuvent être déduites : frais d’administration et d’administration, frais d’entretien, de réparation et d’amélioration, primes d’assurance, etc.

Pour déclarer vos loyers, allez dans la section « déclaration latérale » de votre déclaration en ligne et cochez la case « Déclaration de revenus » #2044 ou spéciale #2044 , selon le type de loyer, puis entrez le montant de vos revenus et dépenses.

Déclarez votre BIC : Allez-y

La location meublée fait en fait partie de la zone des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus foncier. sont considérés soit comme un « locataire meublé non professionnellement (LMNP) », soit comme un « loueur meublé professionnel (LMP) ».

Pour déclarer vos revenus perçus, le régime microbien ou réel s’applique également avec des avantages (réduction forfaitaire de 50% pour le micro-bic) et des conditions similaires aux revenus immobiliers. Si vous louez un appartement meublé, vous devez spécifier le loyer que vous avez reçu sur le formulaire 2042-C Pro .

Quel régime choisir ?

La propriété de microterrains est préférée si le propriétaire n’a qu’un seul appartement dépendant et n’effectue aucun travail. Ce régime simplifié est choisi par plus d’un tiers des contribuables car il évite de déposer une déclaration supplémentaire et de bénéficier d’une déduction. paiement forfaitaire.

Cependant, il est possible de choisir le régime réel, même si le revenu de base est inférieur à 15 000 euros (soit 72 600 euros pour LMNP/LMP). Dans la vraie vie Les régimes sont tous déductibles. En revanche, vous vous engagez pour trois ans, quel que soit le plan que vous choisirez. Par conséquent, il n’est pas possible de modifier le régime d’une année à l’autre.

délais

Les délais pour déclarer vos revenus en ligne varient selon les services. En Ile-de-France, ils doivent être déclarés sous pénalité avant 23h59 le mardi 8 juin 2021 .

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À l’agence immobilière Sadone, nous offrons divers services de gestion locative qui sont déduits de vos impôts .

Sadone , le gestionnaire immobilier, joue le rôle d’intermédiaire entre le locataire et le propriétaire et intervient pendant toute la durée du bail. Il gère le Propriété au niveau comptable et crée la déclaration de vos revenus immobiliers, mais aussi administrativement (paiement d’honoraires, factures), commerciales (établissement du bail, recherche d’un locataire, etc.) et légalement (par exemple, en cas d’impayés ou de litiges avec un voisin).