Assurance

Comment calculer le PTZ 2021 ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif introduit par le gouvernement français pour faciliter l’acquisition d’une résidence principale. Ce type de prêt immobilier s’adresse principalement aux ménages à revenus modestes et moyens. Que vous achetiez un prêt neuf ou un ancien, découvrez comment calculer votre prêt à un taux d’intérêt nul.

Qu’est-ce que le prêt zéro intérêt ?

Si vous souhaitez contracter un prêt pour financer votre projet immobilier, sachez que vous pouvez bénéficier de prêts dits soutenus. Ce système a été mis en place par l’État pour vous donner accès à des conditions de crédit favorables ou à certains services sociaux.

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Le prêt zéro intérêt vous permet de contracter des prêts sans intérêt bancaire car ils sont déjà pris en charge par l’État. Comme il s’agit d’un prêt supplémentaire, vous devez donc en choisir un autre Trouvez un type de prêt (prêt classique, prêt social, etc.) pour financer la majeure partie de votre acquisition. Avec le simulateur en ligne Pretto, vous pouvez rapidement voir si vous êtes éligible au PTZ.

Comment calculez-vous le montant de PTZ que vous pouvez réclamer ?

La contribution de PTZ représente environ 40 % du coût total de l’opération. Il est calculé sur la base du coût de construction ou d’achat d’un bien immobilier. Cependant, les frais de notaire et de garantie sont exclus. Par conséquent, les montants pris en compte lors du calcul du montant de votre PTZ sont les suivants :

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000€

0.00

Nombre de personnes Zone A et Abis Zone B1 Zone B2 Zone C
1 150 000 135 000 110 000 110 000 110 000 110 000 110 000
2 210

000€ 189 154 000 140 000
3 255 000 230 000 187 000 170 800€
4 300 000 270 000 220 000 200 000
5 et 345 000 311 000 253 230 000€

Prenons l’exemple d’un couple sans enfant qui achète une propriété à Paris (zone A) pour 300 000€. Le montant maximum du PTZ est de 40 %* 210 000 = 84 000€.

En revanche, le même couple souhaitant acheter un bien immobilier à Rennes (zone B) peut financer un maximum de 40 %* 189 000€ = 75 600€ par l’intermédiaire du PTZ.

Dans tous les cas, vous pouvez utiliser le simulateur Pretto pour connaître votre PTZ.

Comment simuler le PTZ avec Pretto  ?

Le simulateur en ligne Pretto a été développé pour répondre à diverses questions. Il vous permet d’exécuter votre Projet immobilier à travers. Cet outil vous aide à :

  • découvrez si vous êtes éligible au PTZ en quelques minutes.
  • sachez en un coup d’œil combien de PTZ vous avez droit.
  • découvrez la durée du remboursement.
  • connaître le temps de franchise.
  • découvrez comment le prêt est lissé.

Si vous n’êtes pas éligible, vous pouvez compter sur Pretto pour expliquer les raisons possibles de votre inéligibilité. Il peut préciser le prix de la propriété que vous pouvez réclamer en fonction de votre situation.

PTZ et lissage du crédit

Le délai de remboursement du PTZ dépend notamment de plusieurs paramètres importants :

  • revenu.
  • la composition du ménage.
  • la zone géographique du bien.

Plus votre revenu est élevé, plus la période de remboursement est courte.

Le remboursement peut prendre entre 20 et 25 ans et se compose de deux parties :

  • une période différée : vous ne remboursez pas le PTZ pendant une période définie (5, 10 ou 15 ans).
  • La période de remboursement varie entre 10 et 15 ans.

Les paiements mensuels augmentent-ils après la période différée ? Heureusement, non ! Lorsque la banque qui vous accorde le prêt principal calcule le versement mensuel de votre prêt, un lissage du crédit est effectué. Cette approche vous permet d’effectuer le même paiement mensuel jusqu’à l’expiration du solde. De plus, le temps de retard est déjà inclus dans le calcul de votre PTZ.

En fait, le simulateur Pretto est à votre disposition pour calculer le paiement mensuel de votre prêt y compris comment lisser le PTZ. Cela vous permet de déterminer le montant exact à payer par le biais de votre prêt.

Votre capacité de crédit en choisissant PTZ

Un prêt à taux zéro peut vous aider à augmenter votre capacité de crédit. Vous pouvez donc aller au-delà du montant maximum que vous pouvez emprunter.

Prenons l’exemple d’un couple avec un enfant qui souhaite acheter une propriété de 350 000 euros à Lyon. Voici un tableau qui montre les termes du prêt avec PTZ et sans PTZ sur une période de 20 ans :

Avec PTZ Sans PTZ
Prix de la propriété 350 000 €350 000
Durée du prêt 20 ans

20 ans
Contribution 15 000

€15 000
Montant emprunté 347 581

euros 346 854
dont prêts sans intérêts 102 000 euros

0€
Taux d’intérêt proposé 0,90

 %

0,90% Montant du paiement mensuel 1 534 €1 580 € Frais d’intérêt 20,531

€32,283€

Il a été constaté que la différence de coût est importante, ce qui signifie que PTZ permet :

  • réduire les frais d’intérêt.
  • réduire le versement mensuel ou la durée du prêt.

Notez que le PTZ est destiné à compléter votre prêt principal. Utilisez le simulateur Pretto pour effectuer le calcul de votre prêt hypothécaire.

Bref, le prêt zéro intérêt est un véritable tremplin pour les ménages à revenus faibles et moyens. Par conséquent, PTZ est considéré comme l’un des meilleurs appareils proposés par l’État pour résoudre les problèmes de logement en France.