Grande Maison FAMILIALE dont 2 annexes indépendantes avec rendement locatif

Vente Maison 12 pièces 230 m²

Basse-Goulaine (44115) -

Référence: 00145

680 000 €

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Description de la Maison

Idéale pour - FAMILLE Nombreuse OU Recomposée - FAMILLE INTERGENERATIONNELLE - BI-FAMILLES - pour investissement AVEC LOCATIFS sur extension mitoyenne indépendante (actuellement formule chez l’habitant LMNP) Maison 230 m2 hab. sécurisée, EXCELLENTS ETATS INTERIEURS ET EXTERIEURS, 12 pièces, type longère de ville, sur 900m2 de terrain paysagé, piscinable, terrain de jeu 250 m2, le tout clos. En quartier résidentiel calme, proche CHRONOBUS, commerces et Ecoles et Lycées. Motorisation/télécommande portails et portillon en alu et porte de garage isolante. Aménagement du terrain paysagé. Maison principale 150 m2 composée de : Au RDC (accessible PMR) : 1 Grande PIECE DE VIE 42 m2 avec lumière traversante et hauteur sous plafond 6m., cheminée en marbre avec Insert ; CUISINE équipée 20 m2 et grand placard de rangement ; WC et sa pièce d’eau ; 1 SUITE PARENTALE 16 m2 avec placard dressing et SALLE D’EAU (douche et vasque) avec ouverture sur terrasse. Le RDC dans son ensemble est conçue pour personne à mobilité réduite A L’ETAGE : accès par escalier colimaçon diamètre rare de 1.80m sur mezzanine cathédrale. 3 autres chambres sur parquet avec et dressing (15.34m2, 14.08 m2 et 12.24 m2) ; salle de bain (5.48m2 avec 2 vasques et baignoire BALNEO et ouverture. WC à part. SOUS SOL AMENAGE en studio habitable de 27 m2 avec ouverture et accès extérieur indépendant par le garage (chambre 14.31 m2, kitchenette et salle d’eau) + 1 salle de réserves. GARAGE carrelé 35m2 et isolé AVEC GRENIER AU DESSUS 35 m2 + abris de jardin 20 m2 et son grenier 10 m2 + très grande terrasse carrelée 48 m2 en partie couverte sous appentis et store banne motorisé + jardin paysagé, allées enrobées et potager. 3 PLACES Parking privées + 4 places devant maison. + Une EXTENSION INDEPENDANTE de 80 m2 comprenant 2 appartements avec accès indépendants, se partageant le même hall d’entrée : T2 35 m2 2 chambres 10 m2 sur parquet (étage), cuisine aménagée et salle d’eau / T3 45 m2 2 chambres 10 m2 sur parquet RDC avec accès handicapé, cuisine aménagée et salle d’eau (appartements meublés de qualité, loués par les propriétaires actuels sans interruption, et générant 1480 €/mois de loyers représentant un bon revenu complémentaire.). Possibilité de relier l’extension 80 m2 et la maison principale de 150 m2 par ouverture en RDC.. SOIT sur l’ensemble de la demeure de 240 m2 habitable (extension mitoyenne comprise) : 8 chambres s/parquet, 3 cuisines équipées, 3 salles d’eau avec douches, 1 salle de bain avec baignoire BALNEO / 4 wc...+ En sous-sol un espace de vie habitable supplémentaire de 27 m2 composé lui aussi d'1 chambre sur carrelage, d'une salle d'eau avec douche, vasque et wc, d'une kitchenette, un cagibi. Ensemble chauffé par le sol « basse température » avec depuis 2013 Système AEROTHERMIE pour chauffage maison principale & sous-sol et ballon eau chaude 300 l. desservant l'ensemble de la demeure (extension comprise) + AEROTHERMIE individuelle de 2013 pour le chauffage par le sol des 2 logements mitoyens de l’extension + équipement PHOTOVOLTAIQUE (contrat de rachat d’énergie (2000 €/an NET D’IMPOT) jusqu’ en déc 2030, remboursant quasiment la facture annuelle d’énergie de la maison et des appartements SOIT TRES PEU DE CHARGE ENERGETIQUE POUR LA MAISON à financer). Proximité Lycées & écoles, centres commerciaux et transport en commun > busway et TRAMS (en TC : 30 min du centre de Nantes, 10 km du centre de NANTES), accès rapide aux voies périphériques Nantaises. VISITE sur RDV, pour des acquéreurs en mesure de justifier du SERIEUX de leur démarche d’achat (plan de financement établi de leur projet immobilier EN RAPPORT AVEC NOTRE OFFRE, donc agence et curieux s’abstenir) …contact mail : sweethome44115@hotmail.com 680 000 €. (2956 €/m2)

Caractéristiques de la Maison

Le Logement
  • Logement Individuel
  • Année 1997
  • Construction Autre
  • Surface habitable 230 m²
  • 2 étage(s)
  • 12 Pièces
  • 9 Chambre(s)
  • Internet Fibre optique
  • Taxe foncière 2400€
L'équipement
  • Etat général Trés bon
  • Chauffage Individuel
  • Type Plancher chauffant
  • Energie Aérothermie
  • Vitrage Double
  • Fermetures Pvc
  • Cuisine Aménagée / Equipée
  • 5 Salle(s) de Bain / Douche
  • 5 WC
En extérieur
  • Terrain 0 m²
Les Extras
  • Cave
  • Grenier
  • Jardin
  • Garage
  • Piscine hors sol
  • Stationnement véhicule

Description des pièces de la Maison

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

  • Bilan énergétique
    Catégorie A (0)
    • Logement économe
    • ≤ 50 A
    • 51 à 90 B
    • 91 à 150 C
    • 151 à 230 D
    • 231 à 330 E
    • 331 à 450 F
    • > 450 G
    • Logement énergivore
    Logement
    0 KWhEP/m².an
  • Bilan Gaz à Effets de Serre
    Catégorie A (0)
    • Faible émission de GES
    • ≤ 5 A
    • 6 à 10 B
    • 11 à 20 C
    • 21 à 35 D
    • 36 à 55 E
    • 56 à 80 F
    • > 80 G
    • Forte émission de GES
    Logement
    0 KgéqCO2/m².an

680 000 €

  • Maison
  • Basse-Goulaine
  • (44115)
  • Basse-Goulaine - (44115)
  • 12 Pièces
  • 9 Chambres
  • 230 m²
  • Terrain 0 m²
CONTACTER LE VENDEUR : 0240545160
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