T2 refait entièrement à neuf de 42m2 + véranda/terrasse 14 m2 Bordeaux centre

Vente Appartement 2 pièces 42 m²

Bordeaux (33000) -

Référence: 00118

245 000 €

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Description de l'Appartement

Dpt Gironde (33), 33 800 BORDEAUX Appartement T2 de 42 m² + véranda/terrasse de 14 m² REFAIT ENTIÈREMENT A NEUF EN 2019. Bordeaux, quartier gare St Jean – Place de la Victoire – Marché des Capucins – Lycée Gustave Eiffel Vous pourrez tout faire à pieds, en vélo, en bus, en tram, en train, … Pas besoin de voiture… *** PRODUIT IDÉALEMENT SITUE POUR INVESTISSEURS OU LOUEURS Air BnB *** Situé en Rez – De – Chaussée, dans une petite copropriété (5 lots) en pierre avec de faibles charges de copropriété : 100 € /an (Syndic bénévole) Sa belle véranda/terrasse couverte et fermée est un réel atout supplémentaire pour ce très bel appartement Le point fort de ce joli appartement traversant : il a été refait entièrement à neuf en 2019. (Isolation phonique et thermique, peintures, électricité aux normes, plomberie, chauffage – climatisation, menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques à commande, carrelage au sol). Décoration tendance et soignée. Matériaux de qualité. Travaux effectués par de vrais professionnels ! La toiture de l’immeuble est neuve, elle a été entièrement refaite en 2019. L’APPARTEMENT comprend : *Séjour - Cuisine américaine, le tout d’une surface de 24 m² avec une grande cuisine équipée grand frigo congélateur, plaque induction, hotte aspirante, lave-vaisselle 12 couverts, four électrique, four Micro-Ondes, …, son mange debout et tabourets (possibilité de mettre la table avec allonge et les chaises qui sont sur la terrasse), …, et ses nombreux rangements. Un coin salon avec canapé convertible 2 couchages et TV, soigné et aménagé avec accès sur la belle véranda/terrasse lumineuse couverte et fermée. Climatisation réversible inverter Mitsubishi *Chambre de 12.5 m² équipée d’un grand placard de rangement. Chauffage électrique. TV. *Salle d’eau de 4 m² avec double vasques, grande douche à l’italienne, grand sèche serviette soufflant. Coin wc. Fenêtre PVC neuve oscillo-battante pour une meilleure ventilation. VMC. *Coin buanderie de 1.5 m² avec ballon production d’eau chaude 150L neuf 2019 et Machine à Laver grande capacité (lavant et séchant) Autres : Carrelage au sol dans tout l’appartement. Sécurité : Alarme détecteur de présence reliée à téléphone portable – Interphone – Grilles de défense côté rue aux fenêtres Tout le mobilier et l’électroménager reste, il n’y a plus qu’à prendre vos valises ou idéal pour faire du Air BnB Possibilité de louer un parking couvert et fermé à 70 € / mois à moins de 200 m. Taxe foncière +- 594 € / an (valeur en 2019) Les parties communes : le carrelage est prévu d’être refait à neuf courant mars 2020, l’électricité a été refaite en 2019. Le reste est correct. LA SITUATION : A 200 m de l’entrée du CFA - Lycée Gustave Eiffel. A proximité du TRAM B à moins de 10 min de la place de la Victoire et des lignes de bus (9) – tous commerces à pieds (pharmacie, boulangerie, tabac, supermarché, …) Secteur Marché des Capucins – Place de la Victoire – Gare Saint Jean VENDU LIBRE de toute occupation Diagnostics en cours *** Idéal premier achat ou investisseur *** Prix de vente : 245 000 € - Prix justifié. A voir, coup de cœur assuré ! Refait entièrement à neuf en 2019 ainsi que la terrasse couverte et fermée, le tout meublé et équipé avec tout l’électroménager et la déco. OPPORTUNITÉ RARE sur le secteur … 1er contact par téléphone au ‪06.16.74.87.05‬. Plus de photos sur demande. Nous ne répondrons ni aux textos, ni aux mails. Nous privilégions notre temps aux demandes sérieuses. CURIEUX ET AGENCE S’ABSTENIR – MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION. https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1764318868.htm/

Caractéristiques de l'Appartement

Le Logement
  • Surface habitable 42 m²
  • étage(s)
  • 2 Pièces
  • Chambre(s)
  • Taxe foncière
L'équipement
  • Salle(s) de Bain / Douche
  • WC
En extérieur
  • Terrain
Les Extras

Description des pièces de l'Appartement

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

  • Bilan énergétique
    Catégorie A ()
    • Logement économe
    • ≤ 50 A
    • 51 à 90 B
    • 91 à 150 C
    • 151 à 230 D
    • 231 à 330 E
    • 331 à 450 F
    • > 450 G
    • Logement énergivore
    Logement
    KWhEP/m².an
  • Bilan Gaz à Effets de Serre
    Catégorie G ()
    • Faible émission de GES
    • ≤ 5 A
    • 6 à 10 B
    • 11 à 20 C
    • 21 à 35 D
    • 36 à 55 E
    • 56 à 80 F
    • > 80 G
    • Forte émission de GES
    Logement
    KgéqCO2/m².an

245 000 €

  • Appartement
  • Bordeaux
  • (33000)
  • Bordeaux - (33000)
  • 2 Pièces
  • Chambre
  • 42 m²
  • Terrain
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